175 937 €
T5
99 m²
BOUIN
85230
-9%
vs marché
1 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 937 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
BOUIN (85230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 937 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 378 €
Prix net vendeur
167 559 €
Frais de notaire
+13 318 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 255 €
Capital à emprunter
189 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 199 200 € | 28 871 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 65 591 € | 3,45% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 86 771 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
13 068 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUIN ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOUIN
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181 520 € | 1 973 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUVOIR SUR MER
|
168 700 € | 1 622 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERVAIS
|
164 000 € | 1 691 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERVAIS
|
164 000 € | 1 691 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERVAIS
|
164 000 € | 1 691 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUVOIR SUR MER
|
160 900 € | 1 577 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 8 Pl De L Eglise | 155 650 € | 119 m² | 1 308 € |
| 04/12/2025 | 12 Bd De La Reynerie | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 06/11/2025 | 12 Rte De Beauvoir | 184 600 € | 118 m² | 1 564 € |
| 15/09/2025 | 19 Lot De L Esperance | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 04/09/2025 | 18 Rue Des Champs | 129 000 € | 102 m² | 1 265 € |
| 14/08/2025 | 11 Bd Du Poiroc | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 24/06/2025 | 30 Rue Du Pays De Monts | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 06/06/2025 | 13 Lot Du Moulin | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Du Rochois | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 26/05/2025 | 2 La Fromentiere | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Grand Vitrail | 30 000 € | 88 m² | 341 € |
| 01/04/2025 | 7a Bd Sebastien Luneau | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Du Grain D Or | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 19/03/2025 | 26 Gr Grande Rue | 110 000 € | 113 m² | 973 € |
| 18/03/2025 | 9 Rue De La Pierriere | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |