238 740 €
T4
115 m²
BOUIN
85230
+8%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 740 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
BOUIN (85230) • Bouin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 740 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 281 €
Prix net vendeur
228 459 €
Frais de notaire
+17 496 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 236 €
Capital à emprunter
256 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 257 292 € | 26 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 269 760 € | 39 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 89 068 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 117 688 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
15 180 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUIN ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BEAUVOIR SUR MER
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246 000 € | 1 822 € | 135 m² | 6 | Voir |
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246 000 € | 1 822 € | 135 m² | 6 | Voir |
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249 700 € | 1 823 € | 137 m² | 5 | Voir |
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252 800 € | 1 845 € | 137 m² | 6 | Voir |
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222 902 € | 2 103 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERVAIS
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220 850 € | 2 064 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 BEAUVOIR SUR MER
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213 900 € | 2 018 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 8 Pl De L Eglise | 155 650 € | 119 m² | 1 308 € |
| 04/12/2025 | 12 Bd De La Reynerie | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 19/11/2025 | 2 Lot Saint Marc | 225 000 € | 137 m² | 1 642 € |
| 06/11/2025 | 12 Rte De Beauvoir | 184 600 € | 118 m² | 1 564 € |
| 10/09/2025 | 1 Lot De L Ecluse | 170 000 € | 123 m² | 1 382 € |
| 04/09/2025 | 18 Rue Des Champs | 129 000 € | 102 m² | 1 265 € |
| 14/08/2025 | 11 Bd Du Poiroc | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 24/06/2025 | 30 Rue Du Pays De Monts | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 01/04/2025 | 7a Bd Sebastien Luneau | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Du Grain D Or | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 19/03/2025 | 26 Gr Grande Rue | 110 000 € | 113 m² | 973 € |
| 18/03/2025 | 9 Rue De La Pierriere | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Marais Doux | 118 000 € | 94 m² | 1 255 € |
| 12/12/2024 | 26 Lot De La Chapelle | 188 000 € | 115 m² | 1 635 € |
| 02/12/2024 | 16 Rue Neuve | 241 840 € | 115 m² | 2 103 € |