214 900 €
T2
46 m²
BOUGUENAIS
44340
+35%
vs marché
4 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
BOUGUENAIS (44340) • Le Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 164 €
Prix net vendeur
202 736 €
Frais de notaire
+15 731 €
Émoluments
2 420 €
Droits & taxes
11 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 631 €
Capital à emprunter
230 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 231 924 € | 24 357 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 243 360 € | 35 793 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 264 420 € | 56 853 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 287 520 € | 79 953 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 105 933 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
6 072 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOUGUENAIS ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOUGUENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BOUGUENAIS
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 13 Pl Jean Baptiste Say | 152 400 € | 42 m² | 3 629 € |
| 05/12/2025 | 19 Rue Des Indes Galantes | 161 501 € | 56 m² | 2 884 € |
| 27/11/2025 | 8 Rue Du Jeu De Paume | 159 500 € | 45 m² | 3 544 € |
| 28/10/2025 | 49 Rue Louise Michel | 128 000 € | 39 m² | 3 282 € |
| 22/09/2025 | 11 Rue De La Grande Ouche | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 19/09/2025 | 3 Imp De L Etier | 86 000 € | 30 m² | 2 867 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue De La Loire | 106 000 € | 36 m² | 2 944 € |
| 07/08/2025 | 4 Rue Du Jeu De Paume | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 31/07/2025 | 3 Imp De L Etier | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 29/07/2025 | 1a Rue De La Pierre | 171 500 € | 56 m² | 3 063 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue De La Loire | 175 550 € | 47 m² | 3 735 € |
| 10/06/2025 | 2 Imp De L Etier | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 02/06/2025 | 22 Rue De La Loire | 189 000 € | 53 m² | 3 566 € |
| 05/05/2025 | 4 Imp De L Etier | 148 500 € | 47 m² | 3 160 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue De La Mule Du Pape | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |