257 400 €
T3
65 m²
BOUGUENAIS
44340
+20%
vs marché
3 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
BOUGUENAIS (44340) • Le Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 419 €
Prix net vendeur
243 981 €
Frais de notaire
+18 559 €
Émoluments
2 815 €
Droits & taxes
14 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 959 €
Capital à emprunter
275 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 277 116 € | 28 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 290 520 € | 42 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 315 180 € | 66 817 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 94 357 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 124 537 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
8 580 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOUGUENAIS ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOUGUENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BOUGUENAIS
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257 400 € | 3 960 € | 65 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 19 Rue Des Indes Galantes | 161 501 € | 56 m² | 2 884 € |
| 27/11/2025 | 8 Rue Du Jeu De Paume | 159 500 € | 45 m² | 3 544 € |
| 22/09/2025 | 11 Rue De La Grande Ouche | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 31/07/2025 | 3 Imp De L Etier | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 29/07/2025 | 1a Rue De La Pierre | 171 500 € | 56 m² | 3 063 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue De La Loire | 175 550 € | 47 m² | 3 735 € |
| 02/06/2025 | 22 Rue De La Loire | 189 000 € | 53 m² | 3 566 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue De La Paix | 214 000 € | 79 m² | 2 709 € |
| 05/05/2025 | 4 Imp De L Etier | 148 500 € | 47 m² | 3 160 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Du Jeu De Paume | 216 400 € | 64 m² | 3 381 € |
| 08/04/2025 | 15 Rue De Bellevue | 199 000 € | 62 m² | 3 210 € |
| 07/04/2025 | 6 Rue De Beauvoir | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 02/04/2025 | 82 Rue Jean Mermoz | 118 985 € | 46 m² | 2 587 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue De La Grande Ouche | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 26/03/2025 | 2 All Irene Adler | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |