249 900 €
T4
75 m²
BOUGUENAIS
44340
+18%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
BOUGUENAIS (44340) • Bouguenais
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 028 €
Prix net vendeur
236 872 €
Frais de notaire
+18 072 €
Émoluments
2 747 €
Droits & taxes
13 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 972 €
Capital à emprunter
267 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 006 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 120 926 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
9 900 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOUGUENAIS ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOUGUENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOUGUENAIS
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249 900 € | 3 288 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUGUENAIS
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249 900 € | 3 288 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUGUENAIS
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240 000 € | 2 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUGUENAIS
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240 000 € | 2 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUGUENAIS
|
225 216 € | 2 815 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUGUENAIS
|
214 000 € | 2 404 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 15 Rue De Bellevue | 199 000 € | 62 m² | 3 210 € |
| 26/03/2025 | 2 All Irene Adler | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 27/02/2025 | 82 Rue Jean Mermoz | 194 209 € | 82 m² | 2 368 € |
| 24/02/2025 | 82b Rue Jean Mermoz | 152 311 € | 61 m² | 2 497 € |
| 18/02/2025 | 82b Rue Jean Mermoz | 163 648 € | 66 m² | 2 480 € |
| 13/02/2025 | 11 Rue De La Traviata | 219 990 € | 67 m² | 3 283 € |
| 15/11/2024 | 11 Rue De La Grande Ouche | 210 500 € | 67 m² | 3 142 € |
| 30/09/2024 | 4 All D'anabta | 171 369 € | 66 m² | 2 597 € |
| 28/08/2024 | 1 Rue Jehol | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 19/07/2024 | 22 Rue De La Loire | 239 000 € | 63 m² | 3 794 € |
| 15/07/2024 | 5 Imp De La Chenaie | 207 000 € | 69 m² | 3 000 € |
| 04/07/2024 | 2 Imp De La Prairie Au Pre | 257 000 € | 78 m² | 3 295 € |
| 22/05/2024 | 18 Rue De La Grande Ouche | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 26/04/2024 | 50 Rue De Bellevue | 186 357 € | 64 m² | 2 912 € |
| 18/03/2024 | 6 Rue Du Jeu De Paume | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |