248 000 €
T4
73 m²
BOUGUENAIS
44340
+1%
vs marché
3 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
BOUGUENAIS (44340) • Centre Économique
Terrain
557 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 120 277 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
9 636 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUGUENAIS ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUGUENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BOUGUENAIS
2 983-3 133€
145j
3 246-3 396€
91j
3 396-3 546€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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241 500 € | 2 841 € | 85 m² | 4 | Voir |
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240 000 € | 2 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Georges Guynemer | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Du Sentier | 265 000 € | 87 m² | 3 046 € |
| 26/12/2025 | 5 Rue De La Pierre Anne | 202 250 € | 70 m² | 2 889 € |
| 23/12/2025 | 85 Rue De Beau Soleil | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue De La Cadoire | 207 000 € | 65 m² | 3 185 € |
| 22/12/2025 | 72 Rue Georges Clemenceau | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 19/12/2025 | 52b Rue De La Gouretterie | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Eugene Pottier | 203 000 € | 73 m² | 2 781 € |
| 19/12/2025 | 2 All Adele Blanc-sec | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue De La Haie D Ancheteau | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 17/12/2025 | 40a Rue De La Gouretterie | 365 000 € | 85 m² | 4 294 € |
| 16/12/2025 | 12 Rue Du Commandant Charcot | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 16/12/2025 | 14 Rue Maurice Audin | 303 000 € | 88 m² | 3 443 € |
| 24/11/2025 | 41 Rue Pasteur | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 20/11/2025 | 9 Imp De La Cle Des Champs | 270 370 € | 87 m² | 3 108 € |