159 000 €
T2
42 m²
BOUGUENAIS
44340
+10%
vs marché
3 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
BOUGUENAIS (44340) • Centre Économique
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 172 116 € | 18 114 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 180 600 € | 26 598 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 42 198 € | 3,35% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 59 358 € | 3,45% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 78 498 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
5 544 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOUGUENAIS ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOUGUENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BOUGUENAIS
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159 000 € | 3 180 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 BOUGUENAIS
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159 000 € | 3 180 € | 50 m² | 2 | Voir |
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149 900 € | 3 486 € | 43 m² | 2 | Voir |
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149 500 € | 3 477 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 LES COUETS
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146 830 € | 3 415 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 BOUGUENAIS
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146 830 € | 3 337 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 BOUGUENAIS
|
139 000 € | 3 564 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 13 Pl Jean Baptiste Say | 152 400 € | 42 m² | 3 629 € |
| 05/12/2025 | 19 Rue Des Indes Galantes | 161 501 € | 56 m² | 2 884 € |
| 27/11/2025 | 8 Rue Du Jeu De Paume | 159 500 € | 45 m² | 3 544 € |
| 28/10/2025 | 49 Rue Louise Michel | 128 000 € | 39 m² | 3 282 € |
| 19/09/2025 | 3 Imp De L Etier | 86 000 € | 30 m² | 2 867 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue De La Loire | 106 000 € | 36 m² | 2 944 € |
| 07/08/2025 | 4 Rue Du Jeu De Paume | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 31/07/2025 | 3 Imp De L Etier | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 29/07/2025 | 1a Rue De La Pierre | 171 500 € | 56 m² | 3 063 € |
| 26/06/2025 | 22 Rue De La Loire | 175 550 € | 47 m² | 3 735 € |
| 10/06/2025 | 2 Imp De L Etier | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 02/06/2025 | 22 Rue De La Loire | 189 000 € | 53 m² | 3 566 € |
| 05/05/2025 | 4 Imp De L Etier | 148 500 € | 47 m² | 3 160 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue De La Mule Du Pape | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 08/04/2025 | 15 Rue De Bellevue | 199 000 € | 62 m² | 3 210 € |