243 000 €
T3
64 m²
BOUFFERE
85600
+42%
vs marché
3 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
BOUFFERE (85600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 668 €
Prix net vendeur
230 332 €
Frais de notaire
+17 624 €
Émoluments
2 685 €
Droits & taxes
13 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 624 €
Capital à emprunter
260 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 30 375 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 278 760 € | 44 199 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 304 200 € | 69 639 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 98 559 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 128 739 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,11%
9 984 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
832 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
699 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
832 €/an
Total charges
3 185 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
832 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 832 €
Mensualité crédit
- 1 127 €
Charges mensuelles
- 265 €
Cashflow négatif ⚠
-561 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOUFFERE ↗ +14.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOUFFERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2026 | 6b Rue Des Moulins Nantais | 136 500 € | 59 m² | 2 314 € |
| 10/06/2026 | 6b Rue Des Moulins Nantais | 107 000 € | 45 m² | 2 378 € |
| 21/05/2026 | 4 Rue Galilee | 182 063 € | 63 m² | 2 890 € |
| 30/04/2026 | 4 Rue Galilee | 176 000 € | 63 m² | 2 794 € |
| 21/04/2026 | 4 Rue Galilee | 225 208 € | 84 m² | 2 681 € |
| 21/04/2026 | 4 Rue Galilee | 222 000 € | 84 m² | 2 643 € |
| 16/04/2026 | 10 Rue Du Fromenteau Montaigu | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € |
| 10/04/2026 | 6113 Res Charcot Rue Galilee | 74 500 € | 51 m² | 1 461 € |
| 05/03/2026 | 4 Rue Galilee | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 09/02/2026 | 12 Av Villebois Mareuil | 355 000 € | 70 m² | 5 071 € |
| 29/01/2026 | 6482 Res De Charette | 144 000 € | 62 m² | 2 323 € |
| 23/01/2026 | 10 Rue Du Fromenteau Montaigu | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € |
| 29/12/2025 | 6482 Res De Charette | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 26/12/2025 | 6482 Res De Charette | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 20/12/2025 | 2 Imp Du Pressoir | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |