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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 73 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 501 €/mois | 10 609 €/mois | 294 084 € | 33 643 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 309 480 € | 49 039 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 77 239 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 109 399 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 143 059 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOUFFERE ↗ +14.7% sur 16 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BOUFFERE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BOUFFERE
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270 000 € | 3 699 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTAIGU
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270 000 € | 3 418 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUFFERE
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270 000 € | 3 462 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUFFERE
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270 000 € | 3 462 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUFFERE
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270 000 € | 3 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 BOUFFERE
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275 000 € | 4 104 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTAIGU
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282 000 € | 3 863 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAIGU
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282 000 € | 3 662 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 BOUFFERE
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230 000 € | 3 333 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 BOUFFERE
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230 000 € | 3 333 € | 69 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 23 Rue De La Crepeliere Montaigu | 169 000 € | 65 m² | 2 600 € |
| 11/06/2025 | 8ter Rue Chauviniere | 141 000 € | 63 m² | 2 238 € |
| 19/11/2024 | 67 Pl Du Champ De Foire | 141 600 € | 63 m² | 2 248 € |
| 13/11/2024 | 61 Pl Du Champ De Foire | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 12/11/2024 | 24 Crs Michel Ragon | 138 000 € | 58 m² | 2 379 € |
| 09/10/2024 | 6 Rue Edouard Manet | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 01/03/2024 | 1 Rue Henriette Bossard | 220 988 € | 80 m² | 2 762 € |
| 12/02/2024 | 23 Rue De La Crepeliere Montaigu | 197 340 € | 65 m² | 3 036 € |