156 254 €
T4
64 m²
BOUFFERE
85600
-2%
vs marché
2 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 254 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
BOUFFERE (85600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 254 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 441 €
Prix net vendeur
148 813 €
Frais de notaire
+12 032 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 286 €
Capital à emprunter
168 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 171 024 € | 19 567 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 180 000 € | 28 543 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 44 923 € | 3,61% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 63 583 € | 3,73% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 83 143 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUFFERE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUFFERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Imp De La Fromentiere | 91 000 € | 80 m² | 1 138 € |
| 16/12/2025 | 1b La Vergnaie | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 02/12/2025 | 102 Les Pionnieres | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 28/11/2025 | 59 Rue De La Marine Royale | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 25/11/2025 | 8 Rue Du Belvedere | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Du Bocage Saint Georges | 230 400 € | 75 m² | 3 072 € |
| 31/10/2025 | 6530 Le Verger Saint Hilaire | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 15/10/2025 | 15 La Bonnetiere | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Du Petit Sabot | 141 600 € | 70 m² | 2 023 € |
| 30/09/2025 | 22 Rue Du Chateau De La Cour | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 29/09/2025 | 4 Pl Du Champ De Foire | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |
| 22/09/2025 | 12 Rue Des Morlieres | 204 100 € | 65 m² | 3 140 € |
| 17/09/2025 | 9 Rue De L Ocean | 126 000 € | 56 m² | 2 250 € |
| 16/09/2025 | 8 Rue Du Docteur Trastour | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 16/09/2025 | 23 Rue De L Abbe Giraudet | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |