178 900 €

T6 370 m²

BOUFFERE 85600

-79% vs marché

484 €/m²

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178 900 €

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Maison • 6 pièces • 370 m²

BOUFFERE (85600) • la Guyonnière

Terrain 1 800 m²

Construction 2000

Jardin

DPE C 175 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vous cherchez un bien rentable dès le premier jour, avec une vraie marge de croissance Ce bâtiment d'activité ne restera pas longtemps sur le marché ! Actuellement loué (bail en co...

Quartier la Guyonnière

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 178 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 881 €

Prix net vendeur 172 019 €

Frais de notaire +13 625 €

Émoluments 2 126 €

Droits & taxes 10 149 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 525 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 525 €

Capital à emprunter 192 525 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 305 €/mois	6 985 €/mois	193 620 €	20 348 €	3,20%
10 ans	1 693 €/mois	5 130 €/mois	203 160 €	29 888 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 226 €/mois	3 715 €/mois	220 680 €	47 408 €	3,35%
20 ans	1 000 €/mois	3 030 €/mois	240 000 €	66 728 €	3,45%
25 ans	872 €/mois	2 642 €/mois	261 600 €	88 328 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

27,30%

48 840 €/an

Rendement net

17,44%

après charges

Cashflow

+1 687 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 070 €/an

Charges copro. NR 2 220 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 419 €/an

GLI (2,5%) 1 221 €/an

Vacance locative 4 068 €/an

Total charges 15 148 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

80% moins cher

* Maison 6p, BOUFFERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BOUFFERE ↘ -0.2% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, BOUFFERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).