748 800 €

T8 241 m²

BOUFFERE 85600

+30% vs marché

3 107 €/m²

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748 800 €

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Agences 3

#b7jLC 787 500 € #bg82D 787 500 € #bJ3t9 748 800 €

Maison • 8 pièces • 241 m²

BOUFFERE (85600) • Saint-Hilaire-de-Loulay

Niveaux 2

Construction 1948

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 166 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Véritable HAVRE DE PAIX pour cette propriété de caractère en pierres et poutres apparentes, entièrement rénovée et parfaitement entretenue. Les matériaux ont été choisis avec soin ...

Quartier Saint-Hilaire-de-Loulay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 748 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 800 €

Prix net vendeur 720 000 €

Frais de notaire +51 210 €

Émoluments 7 380 €

Droits & taxes 42 480 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 800 010 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 800 010 €

Capital à emprunter 800 010 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 579 €/mois	29 027 €/mois	804 636 €	84 627 €	3,20%
10 ans	7 036 €/mois	21 321 €/mois	844 320 €	124 311 €	3,25%
15 ans	5 094 €/mois	15 436 €/mois	916 920 €	196 911 €	3,35%
20 ans	4 157 €/mois	12 597 €/mois	997 680 €	277 671 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 624 €/mois	10 982 €/mois	1 087 200 €	367 191 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,25%

31 812 €/an

Rendement net

2,71%

après charges

Cashflow

-2 865 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 651 €/an

Charges copro. NR 1 446 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 227 €/an

GLI (2,5%) 795 €/an

Vacance locative 2 650 €/an

Total charges 9 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

68% plus cher

* Maison 8p, BOUFFERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, BOUFFERE ↗ +22.2% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, BOUFFERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bFLNb Actuel	748 800 €	-
#b7jLC	787 500 €	+5,2%
#bg82D	787 500 €	+5,2%
#bzY0j	787 500 €	+5,2%
#bJ3t9	748 800 €	-

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7 ventes réelles — Maisons de 192 à 289 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	57 Bd Auguste Durand Montaigu	565 000 €	214 m²	2 640 €
17/01/2025	5203 Les Bouilleres	516 000 €	280 m²	1 843 €
03/10/2024	29 Rue De L Ocean	300 000 €	208 m²	1 442 €
31/07/2024	19 Rue Du Vieux Couvent	700 000 €	260 m²	2 692 €
30/07/2024	1 Rue Des Moulins Nantais	460 000 €	210 m²	2 190 €
29/12/2023	6 Rue Du Douet	445 000 €	245 m²	1 816 €
17/11/2023	12 Rue De Barbecane	548 200 €	255 m²	2 150 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).