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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 33 m²
Vend T2 dans longère refait à neuf en 2026. Il possède un jardin clos. Locataire en place pour un loyer de 490 depuis 15 ans et sans charge de copropriété. Rentabilité garantie dès...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 91 812 € | 9 631 € | 3,20% |
| 10 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 96 360 € | 14 179 € | 3,25% |
| 15 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 104 580 € | 22 399 € | 3,35% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 32 299 € | 3,50% |
| 25 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 124 800 € | 42 619 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BOUFFERE ↗ +8.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, BOUFFERE Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 59 Rue De La Marine Royale | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 29/09/2025 | 4 Pl Du Champ De Foire | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |
| 10/09/2025 | 13 Rue De L Ocean | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 28/08/2025 | 2 Imp Maitre Cornille | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 25/08/2025 | 3 Rue Des Rochettes | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 10/07/2025 | 4 Crs De La Casserie | 119 000 € | 30 m² | 3 967 € |
| 02/06/2025 | 5217 Le Perroquet | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 21/03/2025 | 5 Che De La Prison | 125 000 € | 44 m² | 2 841 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue De La Juiverie | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 16/01/2025 | 15 Rue De L Abbe Giraudet | 94 000 € | 41 m² | 2 293 € |
| 20/12/2024 | 5548 Moulin De Heudin | 11 000 € | 24 m² | 458 € |
| 06/12/2024 | 1 Imp Du Beau Fief | 172 500 € | 37 m² | 4 662 € |
| 25/09/2024 | 55 Rue De La Marine Royale | 59 600 € | 44 m² | 1 355 € |
| 21/09/2024 | 26 Rue Chauviniere | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 23/08/2024 | 13 Rue De Tiffauges | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |