45 390 €
T4
75 m²
BOUFFERE
85600
-76%
vs marché
605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 390 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BOUFFERE (85600)
Terrain
379 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 161 €
Prix net vendeur
43 229 €
Frais de notaire
+4 737 €
Émoluments
837 €
Droits & taxes
2 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 127 €
Capital à emprunter
50 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 50 400 € | 5 286 € | 3,20% |
| 10 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 52 920 € | 7 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 57 420 € | 12 306 € | 3,35% |
| 20 ans | 260 €/mois | 788 €/mois | 62 400 € | 17 286 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 227 €/mois | 688 €/mois | 68 100 € | 22 986 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,81%
9 900 €/an
Rendement net
13,69%
après charges
Cashflow
+274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUFFERE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUFFERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Imp De La Fromentiere | 91 000 € | 80 m² | 1 138 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Des Acacias | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue De L Abbe Giraudet | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 16/12/2025 | 1b La Vergnaie | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 02/12/2025 | 102 Les Pionnieres | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 28/11/2025 | 27 Rue Des Hauts De La Cantiere | 278 000 € | 94 m² | 2 957 € |
| 25/11/2025 | 8 Rue Du Belvedere | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Du Bocage Saint Georges | 230 400 € | 75 m² | 3 072 € |
| 21/11/2025 | 3b Av De La Vendee | 223 000 € | 87 m² | 2 563 € |
| 17/11/2025 | 7 Rue Des Semailles | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 15/11/2025 | 7 Rue Pierre Loti | 257 000 € | 87 m² | 2 954 € |
| 31/10/2025 | 6530 Le Verger Saint Hilaire | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue Du Millenaire | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 16/10/2025 | 4 La Bariaudiere | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 15/10/2025 | 15 La Bonnetiere | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |