86 800 €
Bien
50 m²
BOUFFERE
85600
N/A
vs marché
1 736
€/m²
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Bien • 3 pièces • 50 m²
BOUFFERE (85600)
Jardin
Situé sur la commune de Boufféré, à proximité immédiate de toutes les commodités offertes par Montaigu-Vendée, cet appartement de 50 m² constitue une opportunité idéale pour un pre...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 133 €
Prix net vendeur
82 667 €
Frais de notaire
+7 496 €
Émoluments
1 269 €
Droits & taxes
4 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 296 €
Capital à emprunter
94 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 94 836 € | 9 970 € | 3,20% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 614 € | 3,25% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 23 134 € | 3,35% |
| 20 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 117 600 € | 32 734 € | 3,45% |
| 25 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 128 100 € | 43 234 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
6 600 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
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