249 000 €
T3
70 m²
BOUFFERE
85600
Retirée
+51%
vs marché
3 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 70 m²
URGENT
BOUFFERE (85600) • Montaigu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 31 107 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 45 219 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 71 199 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 101 139 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 131 919 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOUFFERE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUFFERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GEORGES DE MONTAIGU
|
247 500 € | 2 946 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUFFERE
|
247 500 € | 2 946 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUFFERE
|
247 500 € | 2 946 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUFFERE
|
247 500 € | 2 946 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUFFERE
|
247 500 € | 2 946 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DE MONTAIGU
|
247 500 € | 2 946 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUFFERE
|
247 500 € | 2 946 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUFFERE
|
247 500 € | 2 946 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DE MONTAIGU
|
247 500 € | 2 946 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DE MONTAIGU
|
247 500 € | 2 946 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DE MONTAIGU
|
247 500 € | 2 946 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DE MONTAIGU
|
247 500 € | 2 946 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DE MONTAIGU
|
247 500 € | 2 946 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GEORGES DE MONTAIGU
|
246 000 € | 2 929 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUFFERE
|
245 500 € | 3 031 € | 81 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Imp De La Fromentiere | 91 000 € | 80 m² | 1 138 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Des Acacias | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 16/12/2025 | 1b La Vergnaie | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue De L Abbe Giraudet | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 02/12/2025 | 102 Les Pionnieres | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 25/11/2025 | 8 Rue Du Belvedere | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Du Bocage Saint Georges | 230 400 € | 75 m² | 3 072 € |
| 21/11/2025 | 3b Av De La Vendee | 223 000 € | 87 m² | 2 563 € |
| 17/11/2025 | 7 Rue Des Semailles | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 15/11/2025 | 7 Rue Pierre Loti | 257 000 € | 87 m² | 2 954 € |
| 31/10/2025 | 6530 Le Verger Saint Hilaire | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue Du Millenaire | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 15/10/2025 | 15 La Bonnetiere | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 14/10/2025 | 1 Rue De La Forge | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Du Petit Sabot | 141 600 € | 70 m² | 2 023 € |