396 900 €
Bien
185 m²
MONTAIGU
85600
N/A
vs marché
2 145
€/m²
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Bien • 8 pièces • 185 m²
MONTAIGU (85600) • Montaigu
Niveaux
3
Jardin
Cheminée
DPE
C
153 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 900 €
Prix net vendeur
378 000 €
Frais de notaire
+27 752 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 652 €
Capital à emprunter
424 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 084 €/mois | 15 406 €/mois | 427 056 € | 44 870 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 448 200 € | 66 014 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 486 720 € | 104 534 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 529 680 € | 147 494 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 577 200 € | 195 014 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
24 420 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-1 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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