299 000 €

T5 91 m²

BOUFFEMONT 95570

+5% vs marché

3 286 €/m²

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299 000 €

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Agences 15

#9WeND 309 000 € #b12e7 309 000 € #ahAIN 309 000 € #9WtfB 309 000 € #aF2LN 309 000 € #aIjwK 309 000 € +9 autres

Maison • 5 pièces • 91 m²

TRAVAUX

BOUFFEMONT (95570)

Terrain 134 m²

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin

DPE D 181 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Iad France - Sophie SCONTRINO vous propose : Coup de cOEur assuré pour cette maison de 5 pièces. Elle vous propose en RDC : entrée avec placard, cellier / buanderie, jolie cuisine ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 238 €

Prix net vendeur 284 762 €

Frais de notaire +21 356 €

Émoluments 3 206 €

Droits & taxes 16 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 356 €

Capital à emprunter 320 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 836 €/mois	11 624 €/mois	322 224 €	33 904 €	3,20%
10 ans	2 817 €/mois	8 536 €/mois	338 040 €	49 720 €	3,25%
15 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	367 200 €	78 880 €	3,35%
20 ans	1 665 €/mois	5 045 €/mois	399 600 €	111 280 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 451 €/mois	4 397 €/mois	435 300 €	146 980 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,02%

12 012 €/an

Rendement net

2,53%

après charges

Cashflow

-1 191 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 5p, BOUFFEMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BOUFFEMONT ↘ -4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BOUFFEMONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, BOUFFEMONT

2 853-3 003€

138j

3 120-3 270€

30j

3 289-3 439€

41j

3 578-3 728€

101j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 16 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bqF3t Actuel	299 000 €	-
#9WeND	309 000 €	+3,3%
#b12e7	309 000 €	+3,3%
#ahAIN	309 000 €	+3,3%
#9WtfB	309 000 €	+3,3%
#aF2LN	309 000 €	+3,3%
#aIjwK	309 000 €	+3,3%
#aIj3P	309 000 €	+3,3%
#aJJNj	309 000 €	+3,3%
#bjWt6	304 000 €	+1,7%
#bnDFZ	304 000 €	+1,7%
#bnFNE	304 000 €	+1,7%
#bo2aV	299 000 €	-
#bojSf	299 000 €	-
#bru6d	299 000 €	-
#bs8bh	304 000 €	+1,7%

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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	15ter Rue Berthelot	320 000 €	96 m²	3 333 €
22/12/2025	10 Rue Des Tanneurs	331 000 €	98 m²	3 378 €
28/11/2025	26 Rue Berthier	277 000 €	90 m²	3 078 €
27/10/2025	1 All Des Frenes	315 000 €	89 m²	3 539 €
16/10/2025	21 Rue D Aquitaine	273 000 €	81 m²	3 370 €
13/10/2025	12 All Gutenberg	259 200 €	79 m²	3 281 €
03/10/2025	8 Rue Massena	255 000 €	90 m²	2 833 €
19/09/2025	8 All Jacquard	254 500 €	79 m²	3 222 €
17/09/2025	54 Rue Murat	240 000 €	90 m²	2 667 €
25/08/2025	13 Rue De La Clairiere	275 000 €	102 m²	2 696 €
22/08/2025	27 Rue Berthier	279 900 €	87 m²	3 217 €
07/08/2025	8 Rte Departementale 909	370 000 €	105 m²	3 524 €
24/07/2025	16 All Du Petit Rosne	306 850 €	79 m²	3 884 €
22/07/2025	5 Rue De Provence	203 000 €	83 m²	2 446 €
18/07/2025	2 Rue Jacques Brel	340 200 €	102 m²	3 335 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).