264 480 €
T2
46 m²
BOUFFEMONT
95570
+58%
vs marché
5 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 480 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
BOUFFEMONT (95570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 480 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 971 €
Prix net vendeur
249 509 €
Frais de notaire
+18 939 €
Émoluments
2 868 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 419 €
Capital à emprunter
283 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 284 592 € | 29 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 298 440 € | 43 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 323 820 € | 68 743 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 98 443 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 385 200 € | 130 123 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
6 072 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOUFFEMONT ↘ -2.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOUFFEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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265 051 € | 5 762 € | 46 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 4 All Des Maraichers | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 21/07/2025 | 19 Rue Du General Empain | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue Yves Montand | 90 700 € | 31 m² | 2 926 € |
| 19/02/2025 | 22 Rue Berthelot | 130 925 € | 63 m² | 2 078 € |
| 27/01/2025 | 1 All Des Maraichers | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Yves Montand | 130 700 € | 47 m² | 2 781 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Yves Montand | 89 800 € | 47 m² | 1 911 € |
| 22/06/2024 | 1 All Des Maraichers | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 21/06/2024 | 23 Rue Du General Empain | 176 000 € | 44 m² | 4 000 € |
| 30/11/2023 | 22 Rue Berthelot | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |