319 900 €
T4
79 m²
BOUFFEMONT
95570
+20%
vs marché
4 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 900 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
BOUFFEMONT (95570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 233 €
Prix net vendeur
304 667 €
Frais de notaire
+22 722 €
Émoluments
3 397 €
Droits & taxes
17 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 622 €
Capital à emprunter
342 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 343 980 € | 35 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 52 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 82 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 427 200 € | 118 841 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 241 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
10 428 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUFFEMONT ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUFFEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15ter Rue Berthelot | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Des Tanneurs | 331 000 € | 98 m² | 3 378 € |
| 28/11/2025 | 26 Rue Berthier | 277 000 € | 90 m² | 3 078 € |
| 27/10/2025 | 1 All Des Frenes | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 16/10/2025 | 21 Rue D Aquitaine | 273 000 € | 81 m² | 3 370 € |
| 13/10/2025 | 12 All Gutenberg | 259 200 € | 79 m² | 3 281 € |
| 03/10/2025 | 8 Rue Massena | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 19/09/2025 | 8 All Jacquard | 254 500 € | 79 m² | 3 222 € |
| 17/09/2025 | 54 Rue Murat | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 22/08/2025 | 27 Rue Berthier | 279 900 € | 87 m² | 3 217 € |
| 24/07/2025 | 16 All Du Petit Rosne | 306 850 € | 79 m² | 3 884 € |
| 22/07/2025 | 5 Rue De Provence | 203 000 € | 83 m² | 2 446 € |
| 17/07/2025 | 22 All Gutenberg | 253 500 € | 96 m² | 2 641 € |
| 04/07/2025 | 4 Rue Du Doc Dreyer Dufer | 275 000 € | 65 m² | 4 231 € |
| 11/06/2025 | 6 Rue Sainte Radegonde | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |