152 900 €
T3
70 m²
BOUESSE
36200
+94%
vs marché
2 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 900 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BOUESSE (36200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 281 €
Prix net vendeur
145 619 €
Frais de notaire
+11 813 €
Émoluments
1 872 €
Droits & taxes
8 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 713 €
Capital à emprunter
164 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 165 648 € | 17 407 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 173 880 € | 25 639 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 188 820 € | 40 579 € | 3,35% |
| 20 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 205 440 € | 57 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 75 559 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
9 240 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
164% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BOUESSE ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUESSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARGENTON SUR CREUSE
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154 600 € | 1 819 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 ARGENTON SUR CREUSE
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154 900 € | 2 213 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 ST MARCEL
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157 500 € | 1 810 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARCEL
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157 500 € | 1 810 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARCEL
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157 500 € | 1 810 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 BADECON LE PIN
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145 000 € | 1 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 BADECON LE PIN
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144 900 € | 2 070 € | 70 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 6 Les Patrats | 13 000 € | 50 m² | 260 € |
| 22/11/2024 | 15 Milliaboeuf | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |
| 15/11/2024 | 19 Milliaboeuf | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 23/05/2024 | 19 Les Molles Village | 22 000 € | 63 m² | 349 € |
| 24/01/2024 | 7 Les Patrats | 59 000 € | 80 m² | 738 € |
| 28/09/2023 | 5246 Le Bourg | 70 000 € | 82 m² | 854 € |