294 686 €
Maison
155 m²
BOUELLES
76270
Retirée
+35%
vs marché
1 901
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 155 m²
BOUELLES (76270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 686 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 334 €
Prix net vendeur
283 352 €
Frais de notaire
+21 260 €
Émoluments
3 193 €
Droits & taxes
16 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 946 €
Capital à emprunter
315 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 317 772 € | 33 421 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 333 480 € | 49 129 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 362 160 € | 77 809 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 395 760 € | 111 409 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 147 349 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,21%
24 180 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 015 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 693 €/an
GLI (3,0%)
725 €/an
Vacance locative
2 014 €/an
Total charges
7 775 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 015 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
24 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 015 €
Mensualité crédit
- 1 367 €
Charges mensuelles
- 648 €
Cashflow positif ✔
+0 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
2 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2024 | 70 Imp Des Hauts Pres | 211 172 € | 137 m² | 1 541 € |
| 11/04/2024 | 1247 Rte Du Bourg | 100 000 € | 186 m² | 538 € |