682 000 €
T5
211 m²
BOUEE
44260
Retirée
N/A
vs marché
3 232
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 211 m²
BOUEE (44260) • Bouée
Terrasse
Jardin
Cheminée
Agrandissable
DPE
C
159 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
À l'abri des regards, derrière ses murs chargés d'histoire, ce remarquable logis du XVIIᵉ siècle incarne avec justesse l'alliance rare entre le charme de l'ancien et une rénovation...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
682 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 476 €
Prix net vendeur
649 524 €
Frais de notaire
+46 375 €
Émoluments
6 704 €
Droits & taxes
38 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
728 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
728 375 €
Capital à emprunter
728 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 721 €/mois | 26 427 €/mois | 732 564 € | 77 027 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 406 €/mois | 19 412 €/mois | 768 720 € | 113 183 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 638 €/mois | 14 055 €/mois | 834 840 € | 179 303 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 912 480 € | 256 943 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 995 100 € | 339 563 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,20%
35 448 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-1 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 954 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 481 €/an
GLI (3,0%)
1 063 €/an
Vacance locative
2 953 €/an
Total charges
10 876 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 954 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
35 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 954 €
Mensualité crédit
- 3 164 €
Charges mensuelles
- 906 €
Cashflow négatif ⚠
-1 117 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
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