199 627 €
T4
90 m²
BOUEE
44260
-22%
vs marché
2 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 627 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BOUEE (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 627 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 506 €
Prix net vendeur
190 121 €
Frais de notaire
+14 866 €
Émoluments
2 299 €
Droits & taxes
11 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 493 €
Capital à emprunter
214 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 215 376 € | 22 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 32 797 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 51 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 74 557 € | 3,45% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 98 557 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
11 880 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUEE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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207 500 € | 2 117 € | 98 m² | 4 | Voir |
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191 400 € | 1 740 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 PRINQUIAU
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191 400 € | 1 740 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 PRINQUIAU
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191 400 € | 1 740 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 SAVENAY
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208 000 € | 2 080 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SAVENAY
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209 500 € | 2 160 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 SAVENAY
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209 500 € | 2 160 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 SAVENAY
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209 500 € | 2 160 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUEE
|
215 420 € | 2 367 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 SAVENAY
|
174 000 € | 2 096 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 5 Rte De La Boutonnais | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 22/08/2025 | 5 Rte De La Boutonnais | 56 500 € | 94 m² | 601 € |
| 16/06/2025 | 4 All De La Clairhaye | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 16/06/2025 | 5161 Le Priourais | 204 700 € | 100 m² | 2 047 € |
| 24/03/2025 | 5302 La Bignonnais | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Des Eglantiers | 275 500 € | 106 m² | 2 599 € |
| 14/02/2025 | 28 Le Carriaud | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 27/01/2025 | 4 Le Carriaud | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 22/01/2025 | 5251 L Orme Bodin | 305 000 € | 92 m² | 3 315 € |
| 09/10/2024 | 5189 La Bignonnais | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 17/05/2024 | 5 Rue Des Eglantiers | 251 500 € | 82 m² | 3 067 € |
| 15/04/2024 | 5199 La Chenelais | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 02/02/2024 | 5192 Le Priourais | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 30/01/2024 | 5199 Rohars | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 28/12/2023 | 5108 La Gautrais | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |