158 000 €
Bien
140 m²
BOUCHAIN
59111
N/A
vs marché
1 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Immeuble • 140 m²
BOUCHAIN (59111)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 968 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,70%
18 480 €/an
Rendement net
7,42%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 144 Pl Esplanade Ch De Gaulle | 70 000 € | 140 m² | 500 € |
| 03/11/2025 | 200 Rue Anthenor Cauchy | 141 000 € | 122 m² | 1 156 € |
| 09/10/2025 | 520 Bd Louis Havez | 308 000 € | 162 m² | 1 901 € |
| 18/07/2025 | 280 Rue D Eitorf | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 05/03/2025 | 31 Rue Leon Pierard | 93 000 € | 153 m² | 608 € |
| 27/02/2025 | 319 Rue Leon Pierard | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 15/01/2025 | 10 Pl Esplanade Ch De Gaulle | 219 900 € | 133 m² | 1 653 € |
| 18/11/2024 | 69 Rue Alphonse Daudet | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 03/10/2024 | 34 Rue De La Gare | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 29/08/2024 | 109 Bd Louis Havez | 210 550 € | 125 m² | 1 684 € |
| 06/08/2024 | 155 Rue Henri Deshays | 266 200 € | 120 m² | 2 218 € |
| 16/07/2024 | 119 Rue Des Freres Regnier | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 31/05/2024 | 82 Rue Jean Jacques Rousseau | 210 400 € | 113 m² | 1 862 € |
| 22/05/2024 | 96 Rue Hubert Gallez | 80 000 € | 147 m² | 544 € |
| 02/04/2024 | 9320 Rue Anthenor Cauchy | 170 050 € | 160 m² | 1 063 € |