259 000 €
T3
56 m²
BOUCAU
64340
+22%
vs marché
4 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
BOUCAU (64340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 282 240 € | 32 343 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 47 103 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 74 103 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 105 063 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 137 103 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
6 048 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
504 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
423 €/an
GLI (3,0%)
181 €/an
Vacance locative
504 €/an
Total charges
2 076 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
504 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 504 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 173 €
Cashflow négatif ⚠
-871 €
Ratio couverture
238%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOUCAU ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOUCAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BOUCAU
3 664-3 814€
82j
3 825-3 975€
104j
4 288-4 438€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOUCAU
|
259 000 € | 4 625 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUCAU
|
259 000 € | 4 625 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUCAU
|
259 000 € | 4 625 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUCAU
|
259 000 € | 4 625 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUCAU
|
259 000 € | 4 625 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T4 BOUCAU
|
259 900 € | 4 061 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 BOUCAU
|
265 000 € | 4 015 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUCAU
|
265 000 € | 4 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUCAU
|
249 000 € | 4 527 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUCAU
|
249 000 € | 4 527 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUCAU
|
249 000 € | 4 527 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUCAU
|
249 000 € | 3 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUCAU
|
246 100 € | 4 243 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUCAU
|
246 100 € | 4 243 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUCAU
|
246 000 € | 4 473 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2b Rue Joseph Saint Andre | 231 000 € | 55 m² | 4 200 € |
| 26/06/2026 | 1 All Des Coteaux | 249 000 € | 59 m² | 4 220 € |
| 25/06/2026 | 6043 All Du Parc Bellevue | 246 062 € | 51 m² | 4 825 € |
| 23/06/2026 | 6 Rue Paul Cazaurang | 212 000 € | 62 m² | 3 419 € |
| 23/06/2026 | 12 Imp Piquessary | 395 000 € | 64 m² | 6 172 € |
| 04/06/2026 | 26 Rue Paul Biremont | 162 500 € | 60 m² | 2 708 € |
| 29/05/2026 | 27 Rue Raymond Et Marcel Glize | 259 500 € | 72 m² | 3 604 € |
| 29/05/2026 | 6 Rue De La Petite Tuilerie | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 28/05/2026 | 4 Rue Joseph Duprat | 140 896 € | 62 m² | 2 273 € |
| 27/05/2026 | 10 Che Du Petit Arey | 240 000 € | 56 m² | 4 286 € |
| 21/05/2026 | 1 Imp Jacques Prevert | 201 000 € | 45 m² | 4 467 € |
| 18/05/2026 | 6043 All Du Parc Bellevue | 143 032 € | 36 m² | 3 973 € |
| 12/05/2026 | 1 Rue Du Barthassot | 214 000 € | 58 m² | 3 690 € |
| 05/05/2026 | 11 Rue De Montilla | 201 300 € | 56 m² | 3 595 € |
| 04/05/2026 | 10 Che Du Petit Arey | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |