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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 110 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 729 €/mois | 14 330 €/mois | 397 236 € | 41 799 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 416 760 € | 61 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 452 700 € | 97 263 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 494 640 € | 139 203 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 184 263 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOUCAU ↗ +3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BOUCAU Favorable acheteurComparer
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10 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 10 Rue Joseph Saint Andre | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 13/11/2025 | 9001 Rue Des Mimosas | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 16/09/2025 | 48 Rue Georges Lassalle | 413 720 € | 119 m² | 3 477 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Du Pastou | 325 000 € | 123 m² | 2 642 € |
| 17/01/2025 | 41 Rue Andre Duboy | 211 090 € | 90 m² | 2 345 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Raoul Bramarie | 318 000 € | 98 m² | 3 245 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue Du Barthassot | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 01/10/2024 | 1 Che De Haoucas | 351 000 € | 98 m² | 3 582 € |
| 25/07/2024 | 9001 Rue Des Mimosas | 184 000 € | 93 m² | 1 978 € |
| 27/05/2024 | 64 Rue Georges Politzer | 315 498 € | 88 m² | 3 585 € |