798 000 €
T8
210 m²
BOUCAU
64340
-6%
vs marché
3 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit798 000 €
Maison • 8 pièces • 210 m²
BOUCAU (64340)
Terrain
644 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
798 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 692 €
Prix net vendeur
767 308 €
Frais de notaire
+54 454 €
Émoluments
7 833 €
Droits & taxes
45 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
852 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
852 454 €
Capital à emprunter
852 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 315 €/mois | 31 258 €/mois | 866 460 € | 99 252 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 597 €/mois | 23 021 €/mois | 911 640 € | 144 432 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 526 €/mois | 16 745 €/mois | 994 680 € | 227 472 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 541 €/mois | 13 761 €/mois | 1 089 840 € | 322 632 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 961 €/mois | 12 003 €/mois | 1 188 300 € | 421 092 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
35 280 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 940 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 470 €/an
GLI (3,0%)
1 058 €/an
Vacance locative
2 939 €/an
Total charges
11 171 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 940 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
35 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 940 €
Mensualité crédit
- 3 702 €
Charges mensuelles
- 931 €
Cashflow négatif ⚠
-1 693 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 14 Rue De Matignon | 728 650 € | 180 m² | 4 048 € |
| 02/10/2024 | 32 Rue De Matignon | 2 300 000 € | 174 m² | 13 218 € |
| 01/07/2024 | 21 Imp Des Bambous | 650 000 € | 215 m² | 3 023 € |
| 15/02/2024 | 47 Bd Jacques Duclos | 1 850 000 € | 190 m² | 9 737 € |