298 000 €
T5
96 m²
BOUCAU
64340
-21%
vs marché
3 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
BOUCAU (64340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 321 132 € | 33 771 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 336 960 € | 49 599 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 78 579 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 110 799 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 146 439 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
12 672 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, BOUCAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 10 Rue Joseph Saint Andre | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 13/11/2025 | 9001 Rue Des Mimosas | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 05/11/2025 | 32b Rue Maurice Perse | 247 500 € | 80 m² | 3 094 € |
| 20/10/2025 | 27 Rue Raymond Et Marcel Glize | 344 030 € | 79 m² | 4 355 € |
| 15/07/2025 | 9001 Rue Des Mimosas | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 19/06/2025 | 1 Che De Lissonde | 370 000 € | 77 m² | 4 805 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Hubert Sanz | 291 866 € | 81 m² | 3 603 € |
| 17/01/2025 | 41 Rue Andre Duboy | 211 090 € | 90 m² | 2 345 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Raoul Bramarie | 318 000 € | 98 m² | 3 245 € |
| 01/10/2024 | 1 Che De Haoucas | 351 000 € | 98 m² | 3 582 € |
| 03/09/2024 | 32b Av Charles De Gaulle | 385 000 € | 85 m² | 4 529 € |
| 25/07/2024 | 9001 Rue Des Mimosas | 184 000 € | 93 m² | 1 978 € |
| 27/05/2024 | 64 Rue Georges Politzer | 315 498 € | 88 m² | 3 585 € |
| 19/10/2023 | 6043 All Du Parc Bellevue | 353 000 € | 79 m² | 4 468 € |
| 06/09/2023 | 15b Rue Des Quatre Vents | 356 000 € | 94 m² | 3 787 € |