535 000 €
Maison
115 m²
BOUCAU
64340
Retirée
+18%
vs marché
4 652
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 115 m²
BOUCAU (64340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 038 €
Prix net vendeur
511 962 €
Frais de notaire
+36 940 €
Émoluments
5 385 €
Droits & taxes
30 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 940 €
Capital à emprunter
571 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 848 €/mois | 20 752 €/mois | 575 232 € | 60 486 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 030 €/mois | 15 242 €/mois | 603 600 € | 88 854 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 642 €/mois | 11 036 €/mois | 655 560 € | 140 814 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 716 400 € | 201 654 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 781 500 € | 266 754 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
17 940 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 495 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 256 €/an
GLI (3,0%)
538 €/an
Vacance locative
1 494 €/an
Total charges
5 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 495 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 495 €
Mensualité crédit
- 2 482 €
Charges mensuelles
- 483 €
Cashflow négatif ⚠
-1 470 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 92 Rue Georges Lassalle | 450 000 € | 116 m² | 3 879 € |
| 15/10/2025 | 4b Imp Labouyrie | 633 800 € | 132 m² | 4 802 € |
| 13/10/2025 | 3 Rue Severin Latappy | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 25/09/2025 | 28 Che Du Pitarre | 315 160 € | 98 m² | 3 216 € |
| 22/09/2025 | 13 Rue Albert Mora | 112 500 € | 105 m² | 1 071 € |
| 22/07/2025 | 9020 Rue Raymond Et Marcel Glize | 407 500 € | 95 m² | 4 289 € |
| 15/07/2025 | 18 Che De Jouandic | 339 000 € | 98 m² | 3 459 € |
| 30/06/2025 | 51b Rue Du Petit Nanot | 514 350 € | 116 m² | 4 434 € |
| 26/06/2025 | 18 Che De Saboua | 465 000 € | 98 m² | 4 745 € |
| 23/05/2025 | 130 Rue Georges Lassalle | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 19/05/2025 | 4 Imp Des Fusains | 179 000 € | 108 m² | 1 657 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Albert Mora | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Des Gemmeurs | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 29/04/2025 | 13 Che Du Pont Neuf | 820 000 € | 132 m² | 6 212 € |
| 24/01/2025 | 1 Imp Paul Eluard | 630 580 € | 127 m² | 4 965 € |