419 000 €
T5
93 m²
BOUCAU
64340
+14%
vs marché
4 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
BOUCAU (64340)
Terrain
739 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 952 €
Prix net vendeur
399 048 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 195 €
Capital à emprunter
448 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 366 €/mois | 16 261 €/mois | 450 744 € | 47 369 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 69 665 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 513 720 € | 110 345 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 558 960 € | 155 585 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 609 000 € | 205 625 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
12 276 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUCAU ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUCAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 283 000 € | 88 m² | 3 216 € |
| 24/11/2025 | 43 Rue De Montespan | 364 000 € | 89 m² | 4 090 € |
| 14/10/2025 | 19 Imp Des Bambous | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € |
| 13/10/2025 | 3 Rue Severin Latappy | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 25/09/2025 | 28 Che Du Pitarre | 315 160 € | 98 m² | 3 216 € |
| 22/09/2025 | 13 Rue Albert Mora | 112 500 € | 105 m² | 1 071 € |
| 10/09/2025 | 46 Rue Severin Latappy | 367 001 € | 80 m² | 4 588 € |
| 09/09/2025 | 9222 Rue Raymond Et Marcel Glize | 367 000 € | 90 m² | 4 078 € |
| 28/07/2025 | 20ter Rue Du Onze Novembre | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 22/07/2025 | 9020 Rue Raymond Et Marcel Glize | 407 500 € | 95 m² | 4 289 € |
| 15/07/2025 | 18 Che De Jouandic | 339 000 € | 98 m² | 3 459 € |
| 26/06/2025 | 18 Che De Saboua | 465 000 € | 98 m² | 4 745 € |
| 16/06/2025 | 20 Che De Laboulitte | 423 600 € | 84 m² | 5 043 € |
| 23/05/2025 | 130 Rue Georges Lassalle | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 19/05/2025 | 4 Imp Des Fusains | 179 000 € | 108 m² | 1 657 € |