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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Coup de coeur pour cet appartement baigné de lumière avec sa terrasse exposée Sud ! Cet appartement est situé au coeur d'une copropriété verdoyante très prisée sur le Haut Boucau, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 21 003 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 209 760 € | 30 843 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 963 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 70 203 € | 3,50% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 92 583 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOUCAU ↘ -4.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BOUCAU Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b8kad Actuel
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185 000 € | - |
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#b8f54
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185 000 € | - |
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#blQn2
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200 000 € | +8,1% |
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#boeVp
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185 000 € | - |
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#bSY2u
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185 000 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 61 Rue Georges Politzer | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Maurice Perse | 140 900 € | 32 m² | 4 403 € |
| 19/12/2025 | 50 Rue Georges Lassalle | 157 000 € | 35 m² | 4 486 € |
| 17/12/2025 | 2c All Simone De Beauvoir | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |
| 16/12/2025 | 1 All Des Coteaux | 268 900 € | 59 m² | 4 558 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Georges Politzer | 183 400 € | 39 m² | 4 703 € |
| 28/11/2025 | 13 Rue Maurice Perse | 165 094 € | 58 m² | 2 846 € |
| 28/11/2025 | 2 Imp Clos Millet | 495 250 € | 60 m² | 8 254 € |
| 03/11/2025 | 4 Rue Du Onze Novembre | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 15/10/2025 | 43 Rue Andre Duboy | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 18/09/2025 | 3 Rue Du Chanoine Jean Pambrun | 237 700 € | 50 m² | 4 754 € |
| 16/09/2025 | 51 Rue Raoul Bramarie | 281 250 € | 60 m² | 4 688 € |
| 16/09/2025 | 11 Rue Maurice Perse | 235 480 € | 65 m² | 3 623 € |
| 04/09/2025 | 10 Che Du Petit Arey | 195 000 € | 56 m² | 3 482 € |
| 07/08/2025 | 41 Rue Andre Duboy | 107 000 € | 52 m² | 2 058 € |