291 476 €
T4
98 m²
BOUAYE
44830
-8%
vs marché
2 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 476 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
BOUAYE (44830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 476 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 880 €
Prix net vendeur
277 596 €
Frais de notaire
+20 866 €
Émoluments
3 138 €
Droits & taxes
16 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 342 €
Capital à emprunter
312 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 314 160 € | 33 053 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 329 640 € | 48 533 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 358 020 € | 76 913 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 389 520 € | 108 413 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 424 500 € | 143 393 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
12 936 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUAYE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 All Des Jonquilles | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue Georges Buffon | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Des Demoiselles De Rochefo | 305 000 € | 102 m² | 2 990 € |
| 11/12/2025 | 4 All Des Mesanges | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 04/12/2025 | 59 Rue De L Ancienne Eglise | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Du Guignardais | 307 000 € | 92 m² | 3 337 € |
| 04/11/2025 | 2e Rte De Bouguenais | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 20/10/2025 | 50 Rue Jean-jacques Audubon | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |
| 17/10/2025 | 16 Imp De La Leziniere | 239 850 € | 88 m² | 2 726 € |
| 13/10/2025 | 33ter Rue De Pornic | 352 000 € | 114 m² | 3 088 € |
| 07/10/2025 | 28 Rue Madeleine Joret | 281 000 € | 90 m² | 3 122 € |
| 06/10/2025 | 4 Rue Des Plis | 242 000 € | 84 m² | 2 881 € |
| 16/09/2025 | 23b Che Du Bicorgnon | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 26/08/2025 | 4 Rue De La Quintefeuille | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 25/08/2025 | 21 Rue De La Chataigneraie | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |