252 222 €
T3
63 m²
BOUAYE
44830
+22%
vs marché
4 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 222 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
BOUAYE (44830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 222 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 011 €
Prix net vendeur
240 211 €
Frais de notaire
+18 301 €
Émoluments
2 779 €
Droits & taxes
14 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 523 €
Capital à emprunter
270 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 239 €/mois | 9 815 €/mois | 272 076 € | 28 606 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 285 480 € | 42 010 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 310 140 € | 66 670 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 337 440 € | 93 970 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 124 030 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
8 316 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOUAYE ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOUAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOUAYE
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250 650 € | 3 298 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAINS
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249 990 € | 3 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 BOUAYE
|
242 200 € | 3 145 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUAYE
|
242 190 € | 3 460 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T5 BOUAYE
|
236 100 € | 3 472 € | 68 m² | 5 | Voir |
|
T3 BOUAYE
|
232 973 € | 3 530 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 BOUAYE
|
229 800 € | 3 830 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue De L Etier | 190 000 € | 43 m² | 4 419 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue De La Chataigneraie | 173 400 € | 75 m² | 2 312 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue Georges Buffon | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 25/11/2025 | 32 Rte Du Tour | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 23/09/2025 | 15 Rte De La Roderie | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |
| 15/09/2025 | 2a Rue De St Aignan | 223 000 € | 69 m² | 3 232 € |
| 01/07/2025 | 60 Rue Jean-jacques Audubon | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 19/06/2025 | 25 Rue De La Noe | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 12/06/2025 | 30b Rue De L Acheneau | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 24/04/2025 | 1b Imp Du Pressoir | 207 000 € | 68 m² | 3 044 € |
| 31/03/2025 | 65 Rue Boris Vian | 276 000 € | 81 m² | 3 407 € |
| 24/03/2025 | 18 Rue Jean Rostand | 242 000 € | 77 m² | 3 143 € |
| 23/01/2025 | 8 All Des Mesanges | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Simone De Beauvoir | 26 060 € | 79 m² | 330 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue Georges Buffon | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |