462 800 €
T6
159 m²
BOUAYE
44830
-4%
vs marché
2 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 800 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
BOUAYE (44830)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 800 €
Prix net vendeur
445 000 €
Frais de notaire
+32 348 €
Émoluments
4 743 €
Droits & taxes
26 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 148 €
Capital à emprunter
495 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 918 €/mois | 17 933 €/mois | 497 112 € | 51 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 344 €/mois | 13 164 €/mois | 521 280 € | 75 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 565 560 € | 119 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 617 520 € | 171 887 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 672 900 € | 227 267 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
20 988 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOUAYE ↗ +2.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BOUAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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422 000 € | 2 688 € | 157 m² | 7 | Voir |
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415 500 € | 2 597 € | 160 m² | 6 | Voir |
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395 000 € | 2 310 € | 171 m² | 9 | Voir |
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T9 BOUAYE
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395 000 € | 2 324 € | 170 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 2 Av Du Bois | 436 000 € | 152 m² | 2 868 € |
| 24/10/2025 | 4b Rte De Bouguenais | 312 000 € | 130 m² | 2 400 € |
| 30/09/2025 | 1 Rte Des Fretieres | 2 860 005 € | 133 m² | 21 504 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue Boris Vian | 405 000 € | 134 m² | 3 022 € |
| 18/09/2025 | 1 Av De La Pommeraie | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 29/07/2025 | 2 All Guichaud | 443 190 € | 131 m² | 3 383 € |
| 19/06/2025 | 5 Che De L'epine | 150 000 € | 176 m² | 852 € |
| 28/05/2025 | 46 Che De La Rive | 327 500 € | 127 m² | 2 579 € |
| 15/05/2025 | 5a Rte De La Foret | 340 000 € | 172 m² | 1 977 € |
| 29/04/2025 | 15 Che Du Bicorgnon | 380 000 € | 129 m² | 2 946 € |
| 07/04/2025 | 5298 La Gareliere | 428 000 € | 170 m² | 2 518 € |
| 31/03/2025 | 54 Rue De Nantes | 250 500 € | 145 m² | 1 728 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Edmond Bertreux | 415 000 € | 137 m² | 3 029 € |
| 27/02/2025 | 1 Av De La Pommeraie | 525 000 € | 132 m² | 3 977 € |
| 15/10/2024 | 25 Rue Johannes Brahms | 377 980 € | 129 m² | 2 930 € |