346 200 €
T1
103 m²
BOUAYE
44830
+3%
vs marché
3 361
€/m²
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Créer un compte gratuit346 200 €
Maison • 1 pièce • 103 m²
BOUAYE (44830)
Terrain
305 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 908 €
Prix net vendeur
331 292 €
Frais de notaire
+24 549 €
Émoluments
3 653 €
Droits & taxes
19 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 749 €
Capital à emprunter
370 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 432 €/mois | 13 430 €/mois | 372 288 € | 38 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 253 €/mois | 9 858 €/mois | 390 360 € | 56 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 423 540 € | 89 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 460 320 € | 126 646 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 167 326 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
13 596 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 BOUAYE
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346 200 € | 3 361 € | 103 m² | 1 | Voir |
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T4 BOUAYE
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319 940 € | 3 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
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304 600 € | 2 929 € | 104 m² | 1 | Voir |
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T4 BOUAYE
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297 476 € | 3 035 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 2 All Des Ibis | 268 000 € | 84 m² | 3 190 € |
| 23/04/2025 | 7 Rue Marguerite Lermite | 309 140 € | 84 m² | 3 680 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Edmond Bertreux | 391 000 € | 120 m² | 3 258 € |
| 28/03/2025 | 16 Bd Du Bois Jacques | 352 500 € | 93 m² | 3 790 € |
| 07/03/2025 | 29 Rue Boris Vian | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 03/03/2025 | 17 Rue De Pornic | 281 000 € | 107 m² | 2 626 € |
| 12/02/2025 | 8 Av Des Deux Chateaux | 217 500 € | 113 m² | 1 925 € |
| 07/02/2025 | 17 Rue De La Noe | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Edmond Bertreux | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 23/01/2025 | 21 Rte De La Tindiere | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 07/01/2025 | 3 Che Des Petites Villes | 282 500 € | 94 m² | 3 005 € |
| 20/12/2024 | 60 Rte De La Jouetterie Cresne | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Johannes Brahms | 348 000 € | 91 m² | 3 824 € |
| 19/12/2024 | 9 All Des Pluviers | 325 000 € | 91 m² | 3 571 € |
| 19/11/2024 | 2b Rue De La Gare | 290 500 € | 89 m² | 3 264 € |