439 490 €
T6
125 m²
BOUAYE
44830
Retirée
+17%
vs marché
3 516
€/m²
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Créer un compte gratuit439 490 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 125 m²
BOUAYE (44830)
Terrain
1 793 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 925 €
Prix net vendeur
420 565 €
Frais de notaire
+30 672 €
Émoluments
4 509 €
Droits & taxes
24 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 162 €
Capital à emprunter
470 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 629 €/mois | 17 058 €/mois | 472 836 € | 49 691 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 496 200 € | 73 055 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 538 920 € | 115 775 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 586 320 € | 163 175 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 639 000 € | 215 855 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
16 500 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOUAYE ↗ +2.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BOUAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5 Rue Des Demoiselles De Rochefo | 305 000 € | 102 m² | 2 990 € |
| 24/10/2025 | 4b Rte De Bouguenais | 312 000 € | 130 m² | 2 400 € |
| 20/10/2025 | 50 Rue Jean-jacques Audubon | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |
| 13/10/2025 | 33ter Rue De Pornic | 352 000 € | 114 m² | 3 088 € |
| 30/09/2025 | 1 Rte Des Fretieres | 2 860 005 € | 133 m² | 21 504 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue Boris Vian | 405 000 € | 134 m² | 3 022 € |
| 18/09/2025 | 1 Av De La Pommeraie | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 26/08/2025 | 4 Rue De La Quintefeuille | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 29/07/2025 | 2 All Guichaud | 443 190 € | 131 m² | 3 383 € |
| 18/07/2025 | 7 Rue Andre Lenormand | 365 000 € | 112 m² | 3 259 € |
| 16/07/2025 | 67 Rue Jean-jacques Audubon | 335 000 € | 106 m² | 3 160 € |
| 10/07/2025 | 30 Rue Jean Rostand | 352 000 € | 106 m² | 3 321 € |
| 09/07/2025 | 11 Rue De St Aignan | 399 000 € | 116 m² | 3 440 € |
| 07/07/2025 | 12 Rue Jean Rostand | 328 000 € | 103 m² | 3 184 € |
| 28/05/2025 | 46 Che De La Rive | 327 500 € | 127 m² | 2 579 € |