257 303 €
T1
92 m²
BOUAYE
44830
-14%
vs marché
2 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 303 €
Maison • 1 pièce • 92 m²
BOUAYE (44830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 303 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 253 €
Prix net vendeur
245 050 €
Frais de notaire
+18 633 €
Émoluments
2 826 €
Droits & taxes
14 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 936 €
Capital à emprunter
275 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 298 €/mois | 9 994 €/mois | 277 032 € | 28 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 290 520 € | 42 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 315 180 € | 66 838 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 94 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 124 558 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
12 144 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRAINS
|
249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAINS
|
249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAINS
|
249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAINS
|
249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T3 BRAINS
|
248 000 € | 2 318 € | 107 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRAINS
|
248 000 € | 2 318 € | 107 m² | 3 | Voir |
|
T1 BOUAYE
|
242 200 € | 2 422 € | 100 m² | 1 | Voir |
|
T1 BOUAYE
|
242 200 € | 2 422 € | 100 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 All Des Jonquilles | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue De La Chataigneraie | 173 400 € | 75 m² | 2 312 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue Georges Buffon | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Des Demoiselles De Rochefo | 305 000 € | 102 m² | 2 990 € |
| 11/12/2025 | 4 All Des Mesanges | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 04/12/2025 | 59 Rue De L Ancienne Eglise | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Du Guignardais | 307 000 € | 92 m² | 3 337 € |
| 04/11/2025 | 2e Rte De Bouguenais | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 17/10/2025 | 16 Imp De La Leziniere | 239 850 € | 88 m² | 2 726 € |
| 07/10/2025 | 28 Rue Madeleine Joret | 281 000 € | 90 m² | 3 122 € |
| 06/10/2025 | 4 Rue Des Plis | 242 000 € | 84 m² | 2 881 € |
| 16/09/2025 | 23b Che Du Bicorgnon | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 26/08/2025 | 4 Rue De La Quintefeuille | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 25/08/2025 | 21 Rue De La Chataigneraie | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 28/07/2025 | 32 Rte De Paimboeuf | 282 400 € | 95 m² | 2 973 € |