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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 65 m²
Avis aux investisseurs et aux familles en quête d'un cadre de vie idyllique, un terrain exceptionnel de 449m² se dévoile dans la charmante ville de Bouaye. Situé dans un lotissemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 312 480 € | 32 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 327 720 € | 47 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 355 500 € | 75 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 386 400 € | 106 284 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 140 484 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUAYE ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BOUAYE Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOUAYE
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288 211 € | 3 792 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUAYE
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295 000 € | 4 683 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUAYE
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302 082 € | 3 776 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 BOUAYE
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309 135 € | 3 963 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T4 BOUAYE
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254 303 € | 3 346 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUAYE
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250 943 € | 3 861 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAINS
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249 990 € | 3 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAINS
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249 990 € | 3 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 8 Rue De La Chataigneraie | 173 400 € | 75 m² | 2 312 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue Georges Buffon | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 25/11/2025 | 32 Rte Du Tour | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 04/11/2025 | 2e Rte De Bouguenais | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 06/10/2025 | 4 Rue Des Plis | 242 000 € | 84 m² | 2 881 € |
| 23/09/2025 | 15 Rte De La Roderie | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |
| 15/09/2025 | 2a Rue De St Aignan | 223 000 € | 69 m² | 3 232 € |
| 25/08/2025 | 21 Rue De La Chataigneraie | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 01/07/2025 | 60 Rue Jean-jacques Audubon | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 19/06/2025 | 25 Rue De La Noe | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 12/06/2025 | 30b Rue De L Acheneau | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 21/05/2025 | 2 All Des Ibis | 268 000 € | 84 m² | 3 190 € |
| 24/04/2025 | 1b Imp Du Pressoir | 207 000 € | 68 m² | 3 044 € |
| 23/04/2025 | 7 Rue Marguerite Lermite | 309 140 € | 84 m² | 3 680 € |
| 31/03/2025 | 65 Rue Boris Vian | 276 000 € | 81 m² | 3 407 € |