354 800 €
T5
130 m²
BOUAYE
44830
-16%
vs marché
2 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 800 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BOUAYE (44830)
Terrain
557 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 278 €
Prix net vendeur
339 522 €
Frais de notaire
+25 113 €
Émoluments
3 732 €
Droits & taxes
20 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 913 €
Capital à emprunter
379 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 541 €/mois | 13 761 €/mois | 381 444 € | 39 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 399 960 € | 58 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 433 980 € | 92 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 473 760 € | 131 839 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 516 300 € | 174 379 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
17 160 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUAYE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOUAYE
2 597-2 747€
140j
2 748-2 898€
180j
2 865-3 015€
65j
3 056-3 206€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BRAINS
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T5 BRAINS
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349 900 € | 2 430 € | 144 m² | 6 | Voir |
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360 000 € | 2 338 € | 154 m² | 6 | Voir |
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335 000 € | 2 343 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 BRAINS
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335 000 € | 2 343 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 BRAINS
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335 000 € | 2 343 € | 143 m² | 6 | Voir |
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319 000 € | 2 532 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 BOUAYE
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315 000 € | 2 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 2 Av Du Bois | 436 000 € | 152 m² | 2 868 € |
| 24/10/2025 | 4b Rte De Bouguenais | 312 000 € | 130 m² | 2 400 € |
| 20/10/2025 | 50 Rue Jean-jacques Audubon | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |
| 13/10/2025 | 33ter Rue De Pornic | 352 000 € | 114 m² | 3 088 € |
| 30/09/2025 | 1 Rte Des Fretieres | 2 860 005 € | 133 m² | 21 504 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue Boris Vian | 405 000 € | 134 m² | 3 022 € |
| 18/09/2025 | 1 Av De La Pommeraie | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 29/07/2025 | 2 All Guichaud | 443 190 € | 131 m² | 3 383 € |
| 18/07/2025 | 7 Rue Andre Lenormand | 365 000 € | 112 m² | 3 259 € |
| 16/07/2025 | 67 Rue Jean-jacques Audubon | 335 000 € | 106 m² | 3 160 € |
| 10/07/2025 | 30 Rue Jean Rostand | 352 000 € | 106 m² | 3 321 € |
| 09/07/2025 | 11 Rue De St Aignan | 399 000 € | 116 m² | 3 440 € |
| 28/05/2025 | 46 Che De La Rive | 327 500 € | 127 m² | 2 579 € |
| 05/05/2025 | 12 Rue Du Pinier | 351 055 € | 108 m² | 3 251 € |
| 29/04/2025 | 15 Che Du Bicorgnon | 380 000 € | 129 m² | 2 946 € |