487 860 €
Bien
92 m²
BOUAYE
44830
N/A
vs marché
5 303
€/m²
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Bien • 4 pièces • 92 m²
BOUAYE (44830)
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
F
Énergie
Autre
Maison T4 – 92 m² – Fort Potentiel - A rafraîchir - Terrain 100% Constructible (zone UMc) Située en centre de Bouaye, cette maison de plain-pied offre une entrée, salon séjour av...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 860 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 231 €
Prix net vendeur
464 629 €
Frais de notaire
+33 694 €
Émoluments
4 931 €
Droits & taxes
27 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 554 €
Capital à emprunter
521 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 234 €/mois | 18 891 €/mois | 523 656 € | 54 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 576 €/mois | 13 867 €/mois | 549 120 € | 79 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 595 800 € | 126 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 181 002 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 708 900 € | 239 502 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
12 144 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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