269 900 €
T5
100 m²
BORNEL
60540
+8%
vs marché
2 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BORNEL (60540) • Bornel
Terrain
336 m²
Construction
1978
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
156 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Maison Bornel 5 pièce(s) 79.65 m²A VENDRE, Maison familiale à Bornel, Idéalement située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 852 €
Prix net vendeur
257 048 €
Frais de notaire
+19 456 €
Émoluments
2 941 €
Droits & taxes
15 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 356 €
Capital à emprunter
289 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 501 €/mois | 10 609 €/mois | 294 084 € | 33 664 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 309 480 € | 49 060 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 77 260 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 109 420 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 143 080 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,45%
12 000 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 000 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
840 €/an
GLI (3,0%)
360 €/an
Vacance locative
1 000 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 000 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 000 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow négatif ⚠
-596 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Prix immobilier à Bornel →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BORNEL ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BORNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BORNEL
2 503-2 653€
81j
2 889-3 039€
116j
3 073-3 223€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BORNEL
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278 250 € | 2 929 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à BORNEL |
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T5 BORNEL
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 22b Rue De La Landrelle | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 22/06/2026 | 15 Rue De La Landrelle | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 10/06/2026 | 16 Rue Marie Curie | 261 320 € | 93 m² | 2 810 € |
| 07/05/2026 | 16 Rue De Fosseuse | 277 100 € | 115 m² | 2 410 € |
| 07/05/2026 | 23 Rue De L Aulnaie | 292 000 € | 85 m² | 3 435 € |
| 17/04/2026 | 49 Rue Louis Denoual | 24 000 € | 112 m² | 214 € |
| 01/04/2026 | 127 Rue Du Vert Galant | 290 000 € | 104 m² | 2 788 € |
| 27/02/2026 | 35 Rue Hauts Fosseuse | 267 000 € | 80 m² | 3 338 € |
| 22/01/2026 | 10 Le Clos De L'orangerie | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 17/12/2025 | 29 Rue De La Landrelle | 275 000 € | 115 m² | 2 391 € |
| 05/12/2025 | 20 Rue Du Vert Galant | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 18/11/2025 | 51 Rue Louis Denoual | 401 600 € | 120 m² | 3 347 € |
| 13/10/2025 | 12 Rue De Montchavert | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 29/09/2025 | 9 Rue Jacques Brel | 249 570 € | 85 m² | 2 936 € |
| 18/07/2025 | 4 Le Clos De L'orangerie | 267 400 € | 97 m² | 2 757 € |