128 800 €

T2 300 m²

BORDS 17430

-80% vs marché

429 €/m²

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128 800 €

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Maison • 2 pièces • 300 m²

BORDS (17430)

Terrain 780 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 128 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 954 €

Prix net vendeur 123 846 €

Frais de notaire +10 320 €

Émoluments 1 664 €

Droits & taxes 7 306 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 120 €

Capital à emprunter 139 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 666 €/mois	5 048 €/mois	139 944 €	14 736 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 224 €/mois	3 709 €/mois	146 880 €	21 672 €	3,25%
15 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	159 480 €	34 272 €	3,35%
20 ans	726 €/mois	2 200 €/mois	174 240 €	49 032 €	3,50%
25 ans	634 €/mois	1 921 €/mois	190 200 €	64 992 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

33,54%

43 200 €/an

Rendement net

22,81%

après charges

Cashflow

+1 850 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 600 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 024 €/an

GLI (3,0%) 1 296 €/an

Vacance locative 3 599 €/an

Total charges 13 823 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 600 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 43 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 600 €

Mensualité crédit - 597 €

Charges mensuelles - 1 152 €

Cashflow positif ✔ +1 850 €

Ratio couverture 17%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

75% moins cher

* Maison 2p, BORDS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, BORDS ↘ -0.7% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, BORDS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).