435 600 €
T9
280 m²
BORDS
17430
Retirée
-3%
vs marché
1 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 600 €
Annonce retirée
Maison • 9 pièces • 280 m²
BORDS (17430)
Terrain
1 300 m²
Jardin
DPE
A
50 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 754 €
Prix net vendeur
418 846 €
Frais de notaire
+30 553 €
Émoluments
4 492 €
Droits & taxes
24 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 153 €
Capital à emprunter
466 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 581 €/mois | 16 912 €/mois | 468 804 € | 49 267 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 100 €/mois | 12 424 €/mois | 492 000 € | 72 463 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 534 240 € | 114 703 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 583 920 € | 164 383 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 636 900 € | 217 363 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
10,03%
43 680 €/an
Rendement net
6,85%
après charges
Cashflow
+466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 640 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 058 €/an
GLI (3,0%)
1 310 €/an
Vacance locative
3 639 €/an
Total charges
13 831 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 640 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
43 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 640 €
Mensualité crédit
- 2 021 €
Charges mensuelles
- 1 153 €
Cashflow positif ✔
+466 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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