272 896 €
T4
120 m²
BORDS
17430
+18%
vs marché
2 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 896 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
BORDS (17430)
Terrain
2 600 m²
DPE
D
189 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 896 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 752 €
Prix net vendeur
261 144 €
Frais de notaire
+19 737 €
Émoluments
2 980 €
Droits & taxes
15 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 633 €
Capital à emprunter
292 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 294 336 € | 30 967 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 308 880 € | 45 511 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 71 971 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 366 480 € | 103 111 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 399 900 € | 136 531 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,33%
17 280 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 1 266 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-297 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BORDS ↗ +31.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BORDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/10/2025 | 3 Le Liajou | 205 000 € | 118 m² | 1 737 € |
| 23/09/2025 | 20 Le Breuil | 157 800 € | 101 m² | 1 562 € |
| 28/04/2025 | 6b Rue Du Champ Du Puits | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 01/03/2025 | 15 Chez Billou | 86 250 € | 128 m² | 674 € |
| 27/02/2025 | 2 Cc Creux De La Chevre | 156 000 € | 99 m² | 1 576 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Du Four A Pain | 295 010 € | 120 m² | 2 458 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Saint Vivien | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 24/10/2024 | 16 Rue Saint Vivien | 72 000 € | 115 m² | 626 € |
| 30/05/2024 | 10 Rue Du Port Paradis | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 27/05/2024 | 1 Le Pere De Carillon | 252 000 € | 96 m² | 2 625 € |
| 28/12/2023 | 3 Cc Creux De La Chevre | 159 500 € | 102 m² | 1 564 € |
| 08/11/2023 | 17 Chez Billou | 159 000 € | 117 m² | 1 359 € |
| 10/10/2023 | 15 Lot Le Clos D'helene | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |