178 000 €
T2
39 m²
BORDEAUX
33800
+2%
vs marché
4 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
BORDEAUX (33800) • Bordeaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 075 €
Prix net vendeur
167 925 €
Frais de notaire
+13 343 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 343 €
Capital à emprunter
191 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 192 444 € | 20 236 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 201 960 € | 29 752 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 47 032 € | 3,35% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 66 352 € | 3,45% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 87 892 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
7 788 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (3,0%)
234 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 432 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
649 €
Fourchette marché
544 - 718 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
7 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 649 €
Mensualité crédit
- 825 €
Charges mensuelles
- 203 €
Cashflow négatif ⚠
-380 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUX
3 847-3 997€
122j
4 003-4 153€
136j
4 172-4 322€
156j
4 298-4 448€
109j
4 440-4 590€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 Rue Nuyens | 223 000 € | 45 m² | 4 956 € |
| 31/12/2025 | 44 Rue De Tivoli | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 31/12/2025 | 20 Rue De Causserouge | 145 665 € | 26 m² | 5 603 € |
| 30/12/2025 | 74 Bd Marechal Leclerc | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue Permentade | 186 630 € | 35 m² | 5 332 € |
| 30/12/2025 | 39 Rue Paul Berthelot | 110 450 € | 22 m² | 5 020 € |
| 30/12/2025 | 182 Rue Barreyre | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 30/12/2025 | 55 Rue Villedieu | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 30/12/2025 | 85 Crs Victor Hugo | 97 000 € | 25 m² | 3 880 € |
| 30/12/2025 | 16 Crs Balguerie Stuttenberg | 186 450 € | 50 m² | 3 729 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue Lecocq | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 30/12/2025 | 52 Rue Desse | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue De La Rousselle | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 30/12/2025 | 185 Rue Du Jardin Public | 189 000 € | 58 m² | 3 259 € |
| 29/12/2025 | 76 Rue Promis | 165 000 € | 38 m² | 4 342 € |