332 800 €
T3
68 m²
BORDEAUX
33800
+19%
vs marché
4 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
BORDEAUX (33800) • Bordeaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 350 €
Prix net vendeur
315 450 €
Frais de notaire
+23 462 €
Émoluments
3 501 €
Droits & taxes
18 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 262 €
Capital à emprunter
356 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 266 €/mois | 12 927 €/mois | 358 344 € | 37 709 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 375 960 € | 55 325 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 408 420 € | 87 785 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 444 240 € | 123 605 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 484 200 € | 163 565 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,54%
11 796 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
983 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
826 €/an
GLI (3,0%)
354 €/an
Vacance locative
983 €/an
Total charges
3 692 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
983 €
Fourchette marché
817 - 996 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 796 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 983 €
Mensualité crédit
- 1 544 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow négatif ⚠
-869 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BORDEAUX
3 712-3 862€
90j
3 877-4 027€
143j
3 995-4 145€
85j
4 149-4 299€
108j
4 314-4 464€
126j
4 631-4 781€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Crs Balguerie Stuttenberg | 186 450 € | 50 m² | 3 729 € |
| 30/12/2025 | 185 Rue Du Jardin Public | 189 000 € | 58 m² | 3 259 € |
| 30/12/2025 | 182 Rue Barreyre | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Rotonde | 676 268 € | 68 m² | 9 945 € |
| 30/12/2025 | 52 Crs Journu Auber | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue Commandant Charcot Caud | 276 900 € | 78 m² | 3 550 € |
| 29/12/2025 | 57 Rue Giner De Los Rios | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 32 Sen Marie Galante | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 26/12/2025 | 18 Rue Delmestre | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 24/12/2025 | 100 Rue Henri Dunant | 182 500 € | 48 m² | 3 802 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 204 722 € | 66 m² | 3 102 € |
| 24/12/2025 | 134 Av Alsace Lorraine | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 247 940 € | 81 m² | 3 061 € |
| 23/12/2025 | 44 Quai Des Chartrons | 287 000 € | 55 m² | 5 218 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue Georges Mandel | 307 000 € | 68 m² | 4 515 € |