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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 75 m²
Charme authentique et esprit cocooning – Appartement unique à Nansouty Situé dans le très recherché quartier Nansouty à Bordeaux, cet appartement plein de caractère séduit immédiat...
105 Cours de l'Yser 33800 Bordeaux
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 019 €/mois | 12 179 €/mois | 337 596 € | 34 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 354 000 € | 51 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 384 120 € | 81 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 419 280 € | 116 664 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 456 900 € | 154 284 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX ↘ -6.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BORDEAUX
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314 000 € | 4 243 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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T4 BORDEAUX
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T4 BORDEAUX
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324 000 € | 3 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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324 000 € | 3 522 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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325 000 € | 3 652 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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325 000 € | 3 495 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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325 000 € | 3 495 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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326 900 € | 3 632 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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297 300 € | 3 498 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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292 000 € | 3 605 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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292 000 € | 3 605 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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290 000 € | 3 333 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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338 435 € | 4 029 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 185 Rue Du Jardin Public | 189 000 € | 58 m² | 3 259 € |
| 30/12/2025 | 182 Rue Barreyre | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Rotonde | 676 268 € | 68 m² | 9 945 € |
| 30/12/2025 | 52 Crs Journu Auber | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue Commandant Charcot Caud | 276 900 € | 78 m² | 3 550 € |
| 29/12/2025 | 32 Sen Marie Galante | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 247 940 € | 81 m² | 3 061 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 204 722 € | 66 m² | 3 102 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue Georges Mandel | 307 000 € | 68 m² | 4 515 € |
| 23/12/2025 | 12 Crs De La Martinique | 547 025 € | 85 m² | 6 436 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue De Merignac | 247 105 € | 60 m² | 4 118 € |
| 23/12/2025 | 44 Quai Des Chartrons | 287 000 € | 55 m² | 5 218 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue Jules Guesde | 366 445 € | 55 m² | 6 663 € |
| 22/12/2025 | 82 Rue Des Vivants | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 22/12/2025 | 185 Crs Balguerie Stuttenberg | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |