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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 90 m²
Swan & Co Immo vous propose à la vente ce superbe appartement T3 en duplex, d’une surface de 90,18 m² au sol et 72,09m² ( loi carrez), situé au 2e et dernier étage d’une petite cop...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 506 400 € | 169 181 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -6.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, BORDEAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BORDEAUX
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350 000 € | 3 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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355 000 € | 4 226 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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355 000 € | 3 859 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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340 001 € | 3 617 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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336 000 € | 3 907 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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330 000 € | 3 837 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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330 000 € | 3 837 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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326 900 € | 3 632 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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375 000 € | 4 261 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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375 000 € | 4 261 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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375 000 € | 4 076 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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376 000 € | 4 087 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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376 000 € | 4 087 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 64 Rue Saint Remi | 6 300 000 € | 110 m² | 57 273 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Saint Remi | 768 330 € | 110 m² | 6 985 € |
| 30/12/2025 | 52 Crs Journu Auber | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue Commandant Charcot Caud | 276 900 € | 78 m² | 3 550 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 247 940 € | 81 m² | 3 061 € |
| 23/12/2025 | 240 Rue Pelleport | 183 007 € | 109 m² | 1 679 € |
| 23/12/2025 | 296 Bd Du President Wilson | 487 000 € | 101 m² | 4 822 € |
| 23/12/2025 | 12 Crs De La Martinique | 547 025 € | 85 m² | 6 436 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Frederic Bentayoux | 234 900 € | 83 m² | 2 830 € |
| 22/12/2025 | 26 Sen Canis | 384 200 € | 103 m² | 3 730 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Charles Durand | 435 150 € | 101 m² | 4 308 € |
| 19/12/2025 | 168 Rue Mandron | 237 300 € | 75 m² | 3 164 € |
| 19/12/2025 | 74 Av Charles De Gaulle | 357 000 € | 77 m² | 4 636 € |
| 19/12/2025 | 43 Crs De Verdun | 758 400 € | 105 m² | 7 223 € |
| 18/12/2025 | 26 Rte De Toulouse | 217 010 € | 76 m² | 2 855 € |