262 000 €

T3 84 m²

BORDEAUX 33800

-39% vs marché

3 119 €/m²

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262 000 €

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Maison • 3 pièces • 84 m²

BORDEAUX (33800) • nansouty

Balcon

DPE F

GES F

Maison bordelaise en pierre - Barrière de Toulouse.Prix : 262 000 € FAI (252 000 + 10 000) Idéal premier achat ou investisseur, maison de ville en pierre (R+1 sur cave) située Bd P...

Quartier nansouty

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 262 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 476 €

Prix net vendeur 249 524 €

Frais de notaire +18 940 €

Émoluments 2 869 €

Droits & taxes 14 721 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 280 940 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 280 940 €

Capital à emprunter 280 940 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 358 €/mois	10 176 €/mois	282 072 €	29 226 €	3,15%
10 ans	2 465 €/mois	7 470 €/mois	295 800 €	42 954 €	3,20%
15 ans	1 783 €/mois	5 403 €/mois	320 940 €	68 094 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 460 €/mois	4 424 €/mois	350 400 €	97 554 €	3,45%
25 ans	1 273 €/mois	3 858 €/mois	381 900 €	129 054 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,23%

11 088 €/an

Rendement net

2,66%

après charges

Cashflow

-1 013 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 3p, BORDEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BORDEAUX ↘ -7.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BORDEAUX	260 000 €	2 889 €	90 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	41 Rue Beranger	260 000 €	97 m²	2 680 €
30/12/2025	19 Rue Rochambeau	420 000 €	100 m²	4 200 €
29/12/2025	33 Rue Morton	315 000 €	68 m²	4 632 €
29/12/2025	27 Rue Paulin	1 045 000 €	102 m²	10 245 €
23/12/2025	4 All Des Pins	480 000 €	100 m²	4 800 €
23/12/2025	93 Rue Frere	640 000 €	100 m²	6 400 €
19/12/2025	134 Rue Fieffe	560 000 €	95 m²	5 895 €
19/12/2025	301 Av D Ares	300 000 €	72 m²	4 167 €
19/12/2025	10 Rue Pourmann	490 000 €	74 m²	6 622 €
19/12/2025	4 Rue Ingres	305 000 €	68 m²	4 485 €
19/12/2025	34 Rue Lafiteau	370 150 €	91 m²	4 068 €
19/12/2025	50 Rue Andree Tamise	480 000 €	87 m²	5 517 €
19/12/2025	60 Rue Du Petit Cardinal	485 000 €	74 m²	6 554 €
18/12/2025	4 Rue Cassignol	350 000 €	84 m²	4 167 €
18/12/2025	30 Rue Valentin Hauy	476 600 €	94 m²	5 070 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).